Ústredná vláda udala tón! Smer pre realitný trh
v najbližších piatich rokoch je jasné.
Dňa 28. októbra agentúra Xinhua News Agency schválila vydanie „Návrhov Ústredného výboru CPC na formulovanie 15. päťročného-plánu národného hospodárskeho a sociálneho rozvoja“ (ďalej len „Návrhy“).
Čo sa týka odvetvia nehnuteľností, „Návrhy“ výslovne navrhujú cieľ vysoko{0}}kvalitného rozvoja odvetvia nehnuteľností počas obdobia 15. päťročného-plánu. Rozsiahle popisy v dokumente plne demonštrujú dôležitosť odvetvia nehnuteľností pre hospodársky a sociálny rozvoj v tomto období.
Podpora vysoko{0}}kvalitného rozvoja realitných návrhov jasne uvádza, že dokument vyzýva na podporu vysoko{1}}kvalitného rozvoja realitného sektora. To zahŕňa urýchlenie výstavby nového modelu rozvoja nehnuteľností a zlepšenie základných systémov komerčného rozvoja bývania, financovania a predaja. Zahŕňa aj optimalizáciu ponuky cenovo dostupného bývania tak, aby uspokojila základné potreby bývania zamestnancov v mestách a rôznych znevýhodnených rodín. Okrem toho vyzýva na zvýšenie ponuky kvalitnejšieho bývania na základe politík-špecifických pre mesto. Dokument tiež zdôrazňuje budovanie bezpečných, pohodlných, zelených a inteligentných „dobrých domov“ a realizáciu projektov na zlepšenie kvality bývania a opatrení na zlepšenie kvality služieb nehnuteľností. Nakoniec zavádza systém riadenia bezpečnosti-úplného životného cyklu pre bývanie. Táto časť obsahuje najpodrobnejší popis sektora nehnuteľností.
Z formulácie je zrejmé, že urýchlenie výstavby nového modelu pre rozvoj nehnuteľností je dôležitým smerom a vylepšenie základných systémov, ako sú development, financovanie a predaj uvedené v „Návrhoch“, je tiež nosnou súčasťou tohto nového modelu.
Pokiaľ ide o ponuku bývania, zameranie je dvojaké: po prvé, optimalizácia ponuky cenovo dostupného bývania; a po druhé, zvýšenie ponuky lepšieho bývania prostredníctvom{0}}špecifických politík pre mesto. Yan Yuejin, viceprezident Shanghai E-House Real Estate Research Institute, je presvedčený, že predchádzajúca zmienka o cenovo dostupnom bývaní naznačuje, že rozvoj bývania musí pevne dodržiavať prístup zameraný na ľudí-. Počas obdobia 15. päťročného-plánu by sa mali pokračovať v úspešných postupoch zo 14. päťročného-plánu, ako napríklad „nákup-na-výstavbu“ a „presídlenie poukazov na bývanie“, aby sa zlepšila ponuka dostupného bývania na prírastkových aj existujúcich trhoch s bývaním. Okrem toho obdobie 15. päťročného{13}plánu je tiež etapou komplexného rozvoja zlepšenej ponuky bývania. Na základe politík špecifických pre mesto{15} by sa mal prijať „diferencovaný“ a „prispôsobivý“ prístup, ktorý by sa mal použiť ako kľúčová páka na uvoľnenie dopytu po bývaní.
Výstavba „dobrých domov“ je dôležitým smerom podpory-kvalitného rozvoja trhu s nehnuteľnosťami a jej význam sa neustále posilňuje. Počas obdobia 15. päťročného-plánu by sa malo pokračovať v úsilí o výstavbu „bezpečných, pohodlných, zelených a inteligentných“ dobrých domov. Zároveň by sa mali prijať inovatívne modely služieb v oblasti nehnuteľností, aby sa zlepšovanie kvality služieb skutočne integrovalo do každodenného života ľudí. Návrh v „Návrhoch“ na „zavedenie úplného-systému riadenia bezpečnosti pre domy“ odzrkadľuje jeho dôležitosť pri presadzovaní-kvalitného rozvoja trhu s nehnuteľnosťami.
Predtým bolo „zavedenie úplného{0}}systému riadenia bezpečnosti životného cyklu pre bývanie vrátane inšpekcií bezpečnosti bývania, fondov na riadenie bezpečnosti bývania a poistenia kvality a bezpečnosti bývania“ zahrnuté do „Posudkov Ústredného výboru CPC a Štátnej rady na podporu kvalitného rozvoja miest-“. Najmä s veľkým počtom existujúcich domov, ktoré vstupujú do obdobia vrcholnej údržby, je nevyhnutné vytvoriť dlhodobý mechanizmus-. Cieľom je zabezpečiť bezpečnosť bývania počas celého jeho životného cyklu prostredníctvom inštitucionalizovaných a štandardizovaných metód riadenia, chrániť životy a majetok ľudí a poskytnúť im efektívnejšie a pohodlnejšie životné prostredie.
Čo sa týka „rázneho zvyšovania spotreby“, odstránia sa nezmyselné reštriktívne opatrenia týkajúce sa spotreby automobilov a bývania. Znamená to tiež, že počas obdobia „15. päť{2}}ročného plánu“ existuje v niektorých kľúčových mestách priestor na ďalšiu optimalizáciu obmedzení pri kúpe bytov. Yan Yuejin je presvedčený, že „eliminácia“ znamená poskytnutie dostatočného priestoru na spotrebu bývania, čo plne odráža trhovo-orientovanú a jednotnú trhovú orientáciu.
Okrem toho je potrebné odstrániť niektoré implicitné reštriktívne opatrenia, najmä so zameraním na pohyb zdrojov nehnuteľností medzi mestskými a vidieckymi oblasťami, existujúce a nové bývanie, nové a druhé{0}}domy a prvé a druhé domy. Odstránenie obmedzení urýchli tok rôznych zdrojov a podporí prepojenie trhu. Koordinované a riadne riešenie rizík súvisiacich s nehnuteľnosťami v rámci témy „posilnenie spôsobilostí národnej bezpečnosti v kľúčových oblastiach“ zahŕňa koordinované a riadne riešenie rizík súvisiacich s nehnuteľnosťami, dlhmi miestnej samosprávy a malými a strednými finančnými inštitúciami, pričom sa musí prísne predchádzať systémovým rizikám. To naznačuje, že riziká spojené s nehnuteľnosťami zostávajú najvyššou prioritou a kľúčovým zameraním prevencie a zmierňovania rizík, čo je úloha, ktorá bude pokračovať počas obdobia 15. päť{6}}ročného plánu.
Intenzívna realizácia obnovy miest v rámci témy „prehlbovanie novej urbanizácie zameranej na ľudí{0}“ dodržiava princíp prirodzeného rozvoja miest, energicky realizuje obnovu miest a buduje inovatívne, obývateľné, krásne, odolné, civilizované a inteligentné mestá moderných ľudí. Posun od „implementácie akcií mestskej obnovy“ v 14. päťročnici-k „dôslednej implementácii“ v 15. päťročnom-pláne naznačuje, že obnova miest vstúpila do novej fázy. Najmä po roku 2025 sa politická podpora obnovy miest naďalej posilňovala. Práce na obnove miest sa posunuli od počiatočných pilotných prieskumov a rozsiahlej{9}}implementácie k novému cyklu orientovanému na kvalitu a efektívnosť a sú kľúčovým nástrojom na stabilizáciu a obnovu trhu s nehnuteľnosťami v budúcnosti. Pokiaľ ide o „urýchlenie zlepšenia trhovo{11}}orientovaného systému prideľovania výrobných faktorov“, „Návrhy“ navrhujú revitalizáciu a využitie neefektívnej pôdy, čím sa miestnym samosprávam poskytuje väčšia autonómia. Konkrétne navrhuje zlepšenie politík súvisiacich s fúziami a akvizíciami, bankrotmi a zámenami pozemkov s cieľom revitalizovať a využiť neefektívne pozemky, nevyužívané nehnuteľnosti a existujúcu infraštruktúru. To naznačuje, že politiky podporujúce revitalizáciu existujúcej pôdy a bytového fondu budú pokračovať počas obdobia 15. päťročného{15}plánu s cieľom zlepšiť ponuku a dopyt na trhu.
Návrh „zlepšiť zákony a predpisy upravujúce obnovu práv na priemyselné a komerčné využívanie pôdy a neustále napredovať v prácach na obnove v súlade so zákonom“ znamená, že súvisiace práce tiež vstúpia do fázy implementácie počas obdobia 15. päťročného-plánu.
Okrem toho, pokiaľ ide o „optimalizáciu vzoru priestorového rozvoja národného územia“, „Návrhy“ navrhujú poskytnúť provinčným vládam väčšiu autonómiu pri koordinácii využívania stavebného územia, skúmanie implementácie celkového modelu kontroly stavebnej pôdy na základe plánovacieho obdobia a implementáciu komplexnej ponuky existujúcich aj nových pozemkov. Miestne samosprávy by mali založiť svoje úsilie na trhovej orientácii, systematicky koordinovať a podporovať komplexnú ponuku pôdy a využívať výhody zdrojov „ľudí, bývania, pôdy a peňazí“, aby poskytli záruky pôdneho faktora na lepšiu podporu-kvalitného rozvoja trhu s nehnuteľnosťami.